Etude "Bien vieillir dans son HLM"

Adapter le logement social au vieillissement des locataires

Face au vieillissement de la population, la Communauté d’agglomération Pau Béarn Pyrénées a lancé, fin 2023, une démarche ambitieuse pour adapter le parc social aux besoins des personnes âgées.

Menée avec plusieurs bailleurs sociaux, cette initiative vise à permettre aux locataires de bien vieillir chez eux, dans un logement adapté, sécurisé et intégré à leur environnement.

Une mobilisation des bailleurs à l’échelle du territoire

Cette démarche réunit :

  • Pau Béarn Habitat
  • Domofrance
  • Office 64 de l’Habitat
  • CDC Habitat

Aujourd’hui, plus de 25 % des locataires du parc social ont plus de 65 ans.
Ce constat souligne la nécessité d’adapter les logements, les résidences et leurs abords pour répondre aux enjeux du vieillissement.

Objectif : anticiper les besoins liés à la perte d’autonomie et améliorer durablement la qualité de vie des habitants.

Pourquoi adapter les logements sociaux au vieillissement ?

Le vieillissement des locataires implique de nouveaux besoins :

  • accessibilité des logements
  • sécurisation des déplacements
  • adaptation des salles de bain et équipements
  • amélioration des espaces communs
  • maintien à domicile des personnes âgées

     

L’enjeu est de permettre aux habitants de rester le plus longtemps possible dans leur logement, dans de bonnes conditions.

7 résidences pilotes – 228 logements concernés

Pour structurer cette démarche, 7 résidences prioritaires ont été retenues.

Elles représentent :

  • 228 logements
  • des environnements favorables au bien vieillir (proximité des services, accessibilité, cadre de vie)

     

Ces sites permettent de tester des solutions concrètes et reproductibles.

Une méthode structurée en 3 étapes clés

1. Diagnostic des besoins des locataires

Une analyse est menée avec les habitants et les bailleurs pour identifier :

  • les difficultés rencontrées au quotidien
  • les besoins d’adaptation des logements
  • les améliorations nécessaires dans les parties communes

Une approche participative centrée sur les usages réels

 2. Scénarios d’adaptation des logements et résidences

Des solutions concrètes sont proposées pour chaque résidence :

  • adaptation des logements (accessibilité, équipements)
  • amélioration des parties communes
  • aménagement des abords et pieds d’immeubles

Chaque scénario est étudié techniquement et financièrement.

 3. Accompagnement jusqu’à la réalisation des travaux

Les bailleurs sont accompagnés dans la mise en œuvre :

  • suivi des projets
  • coordination avec les maîtres d’œuvre
  • réalisation des travaux 

 Durée estimée : jusqu’à 3 ans

Objectif : garantir des aménagements efficaces et durables

Bien vieillir : une approche globale au-delà du logement

L’adaptation du logement ne suffit pas à elle seule.

Un collectif “Bien vieillir” a été mis en place pour :

✔️ coordonner les acteurs locaux

✔️ mieux accompagner les situations de perte d'autonomie

✔️  croiser les enjeux habitat, santé et social

 

  Une démarche territoriale globale en faveur du vieillissement.

Vidéos – Comprendre la démarche

Découvrez la démarche à travers plusieurs capsules vidéos :

  • Capsule 1 : phase de diagnostic des besoins
  • Capsule 2 : à venir

  Capsule 1

Cette capsule témoigne de la première phase de diagnostic des besoins auprès des locataires et des acteurs locaux.